Tudo que você precisa saber para aprovar seu credito imobiliário na Caixa.

Apartamento BRZ em Varginha

Como financiar um imóvel: casa ou apartamento pela Caixa de acordo com o programa Minha Casa Minha, atual Casa Verde Amarela.

Por Daniel Dantas/Jornalista e consultor imobiliário

Toda pessoa que paga aluguel ou mora na casa da sogra quer saber como financiar um imóvel (casa ou apartamento) pela Minhas Casa Minha Vida, atual Casa Verde Amarela pela Caixa. Essa é uma das perguntas mais comuns na internet, nas imobiliárias e até nas agências bancárias, por ser um tema sempre atual, por essa razão vamos abordá-lo aqui de forma simples para que fique fácil a sua compreensão.

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Minha Casa Minha Vida

Esse é o nome que você conhece quando fala de financiar um imóvel pela Caixa, atualmente se chama Casa Verde e Amarela, não importa o nome, importa mesmo é o que ele vai fazer por você, suas regras, seus valores, simulação e prestação além do valor da prestação, entrada e, tempo para pagamento.

Regras para liberação do financiamento pela Minha Casa Minha Vida, programa operado pela Caixa e, pelas instituições bancárias.

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  • Nome limpo

Esse é o pontapé inicial, antes de qualquer coisa você precisa ter o seu nome limpo: seu e da outra pessoa, se por acaso for casado(a) ou se for comprar com namorado, noivo, colega, amigo, investidor, etc.,pois o programa Minha Casa Minha Vida tem responsabilidade social, pois terá que saber para quem empresta o dinheiro público e, uma exigência básica natural é o nome limpo;

  • Simulação

Uma vez tendo o nome limpo, agora você precisa fazer uma simulação com os bancos para ver de quanto será o seu financiamento, qual dinheiro que será liberado para você.

Aqui são analisados os seguintes dados: renda, idade, pois, de acordo com a sua renda mensal e a sua idade o programa vai dizer o quanto poderá liberar e, saber qual é o valor das parcelas.

Não podemos esquecer que a capacidade de pagamento é calculada em cima da renda, já a quantidade de parcelas será de acordo com a sua idade.

  • Qual o valor máximo que liberado pela Caixa ou outro banco

Normalmente a Caixa no programa Minha Casa Minha Vida, como eu disse: atual Casa Verde e Amarela é de até 80% do valor do imóvel.

Como é feita a avaliação do imóvel

Muita gente chega na imobiliária ou não Caixa com um imóvel, na maioria das vezes perto de onde mora pedindo para financiar, entretanto a Caixa ou outra instituição bancaria precisa saber se o imóvel em questão é habitável, tem as condições necessárias a que o fim se dedica e se o valor que está sendo vendido realmente vale, é o valor de mercado, para isso ela indica um engenheiro civil que vai até o local e faz a sua avaliação sob critérios e normas previamente aceita pelo sistema bancário.

O que é melhor, imóvel novo ou usado?

O melhor sempre ou melhor, quase sempre será imóvel novo, principalmente se for imóvel de baixo custo, aqueles construídos pelas construtoras de acordo com a exigência do programa Minha Casa Minha Vida (Casa Verde e Amarela), pois já teve a avaliação feita pela Caixa, só falta agora adequar as condições do futuro comprador.

Casa ou apartamento?

A maioria dos brasileiros preferem casa à apartamento, entretanto como as construtoras preferem construir casa à apartamento em razão do valor do espaço, então dificilmente você vai conseguir financiar uma casa em condições populares, já os apartamentos sempre serão mais adequado pelo programa Minha Casa Minha Vida.

O que vou precisar para ter o financiamento aprovado?

Para ter o financiamento aprovado eu indico que tenha como já disse uma boa saúde financeira, então comece por manter o seu nome limpo, não compre financiado outras coisas menos importantes, como por exemplo carro, moto, etc., pois isso pode comprometer sua capacidade de pagamento tendo em vista que só é liberado até 80% do financiamento e, só se permite comprometer no máximo 30% da renda.

Relacionamento bancário

Assim como somos tendenciosos a fazer negócios com quem conhecemos, da mesma forma os bancos, por isso comece um relacionamento com a Caixa ou com o banco que pretende pedir o financiamento, isso conta muito na hora da análise de crédito.

Cadastro positivo

Cuidado com o seu crédito, muitas vezes você tem o nome limpo, más sempre paga as contas em atraso, então se atenta para isso, depois usa do cadastro positivo e cadastre-se lá, essas coisas irão ajudar no score (pontuação positivo de crédito).

Renda formal ou informal

As duas modalidades conseguem financiamento, porém no caso da renda formal, aquela de carteira assinada, requer menos documentos de embasamento, pois você tem a carteira registrada, holerit de pagamento, agora a análise será em cima do seguinte tripé: renda, saúde financeira e idade, para ver o que poderá ser liberado de financiamento para você, só então você corre atrás do imóvel, pois agora você já terá o valor financiado e os valores de entrada e pagamento mensal das parcelas, logo eu indico que procure imóveis novos em sua região e, que estejam dentro de sua capacidade, pois já possui o valor do financiamento.

Passo a passo para iniciar nessa jornada

Procure um agente financeiro, corretor de imóveis ou mesmo a instituição bancária onde será feita a simulação e avaliação inicial para liberação do crédito imobliário.

Veja alguns vídeos que separei para você assistir que irão ajudar você em sua decisão, são eles:

(2) Se você tem renda informal seu financiamento pelo programa Casa Verde e Amarela começa aqui, vem. – YouTube

(2) Agora vai: o programa Casa Verde e Amarela vai conseguir te tirar da casa da Sogra, não vai? – YouTube

(2) Fazendo isso você terá seu crédito aprovado junto à Caixa pelo programa Casa Verde e Amarela. – YouTube

(2) Pronto pra morar, sem entrada, sem renda formal: Casa Verde e Amarela Varginha. – YouTube

(2) Depois de construir milhares de apartamentos em Varginha a BRZ pode estar indo embora, como fica. – YouTube

(2) Inscrições abertas: Programa Casa Verde Amarela ainda com inscrições abertas para últimas unidades. – YouTube

Lei também

Incrível: como conseguir o financiamento da casa própria no ainda hoje (guiacomercialdevarginha.com.br)

Passo apartamento no Portal do Sol I em Varginha-mg. – Guia comercial de varginha

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